부동산 상속과 증여, 똑똑한 자산 이전 전략
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작성자 tew 작성일25-06-25 16:58 댓글2건관련링크
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고령화가 심화되며 부동산 자산의 ‘세대 간 이전’이 점점 중요해지고 있습니다. 특히 부동산은 가장 안정적인 자산이면서도 상속·증여 시 절세 전략을 어떻게 세우느냐에 따라 실제 이전되는 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 이에 따라 미리 증여 시점을 조율하거나, 보유 부동산의 종류와 위치에 따라 이전 방법을 다양화하는 전략이 주목받고 있습니다.
증여 시 가치 보존과 세금 리스크를 최소화한 단지는 아래와 같습니다:
상속세와 증여세는 과세표준이 크기 때문에 1세대 1주택 비과세 요건, 장기보유특별공제, 시가 기준 평가 방식 등을 잘 이해해야 하며, 특히 시세차익이 큰 아파트는 미리 증여 시 증여세 부담이 높고, 반대로 늦게 넘기면 상속세 부담이 커질 수 있습니다. 최근에는 자녀 명의로 청약 가능한 비규제 지역 신축 아파트를 매입하거나, 다세대·오피스텔과 같은 분산 자산을 활용한 이전 방식도 주목받고 있습니다.
세대 간 이전 전략이 이미 설계된 자산가치 중심 단지는 아래와 같습니다:
부동산 자산 이전은 단지 세금 문제를 넘어, 가족 전체의 자산 관리 전략과 연결됩니다. 특히 자녀 세대가 실거주로 활용할 수 있는 지역 위주의 전략, 임대 수익이 가능한 복수 부동산 구성, 시기별 증여 분산 전략 등을 통해 가업 승계나 노후 대비도 가능해집니다. 부동산을 단순한 소유가 아닌, 계획된 이전 자산으로 바라볼 때 진정한 자산관리가 시작됩니다.
자산을 지키는 가장 현명한 방법은, 미리 넘기는 전략입니다.
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